Giá bất động sản ở Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng nhanh chóng, với một số dự án đạt giá nửa tỷ đồng mỗi căn chỉ trong vài tháng. Chị Phương Nga đang tìm kiếm nhà tại đây vì cô ấy cần chuyển từ Hà Nội sang thành phố Vũng Tàu để sinh sống. Chị đã đặt lịch hẹn với nhân viên môi giới để xem một căn nhà có diện tích 54 m2 sau khi tìm hiểu tại các trang giao bán nhà. trong dự án đổi mới đường Hồ Quý Ly.
Chị Nga hỏi về giá của căn nhà tái định cư và nhân viên kinh doanh nói với chị rằng chủ nhà muốn kiếm được 650 triệu đồng lợi nhuận từ nó. Được biết, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đưa ra mức giá cho dự án này là 24,6 triệu đồng/m2 với thuế VAT vào thời điểm đầu mở bán (năm 2021).
Tập đoàn DIC là chủ đầu tư của Dự án Gateway đã giao nhà cho khách hàng vào năm 2020. Các căn hộ 1 phòng ngủ có giá 1,4 tỷ đồng và căn hộ 2 phòng ngủ có giá 1,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá bán căn 1 phòng ngủ hiện đang là 2,7 tỷ đồng và căn 2 phòng ngủ là 3,8 tỷ đồng.
Tương tự như vậy, các căn hộ của Dự án The Wave năm 2021 có giá 1,8 tới 2 tỷ đồng mỗi căn khi mới mở bán. Tuy nhiên, giá của dự án sẽ tăng mạnh sau khi nhà được bàn giao vào năm 2024. Căn hộ 72 m2 có giá bán từ 3,6 đến 3,8 tỷ đồng, theo thông tin được thu thập. Giá bán ban đầu của các căn hộ 122 m2 là 3,5 tỷ đồng, nhưng hiện tại là 6,2 tỷ đồng. Căn hộ 50 m2 1 phòng ngủ hiện đang bán với giá 2,6 tỷ đồng so với 1,8 tỷ đồng khi mở bán ban đầu.
Không chỉ giá của những dự án đã hoàn thành tăng lên, mà giá của những dự án đang mở bán cũng khá cao. Chủ đầu tư của Dự án The Maris (TP. Vũng Tàu) đã đưa ra giá bán cho các căn hộ condotel diện tích 45 m2 là 3,6 tỷ đồng, mặc dù dự án đang trong quá trình xây dựng. Giá bán cho căn hộ 80 m2 là 6,8 tỷ đồng.
Theo một nhân viên môi giới bất động sản ở Vũng Tàu, chị Nguyễn Thu Hà, giá nhà sẽ bắt đầu tăng từ giữa năm 2024. Tuy nhiên, từ đầu năm 2025 tới nay, nó sẽ đạt mức cao nhất.
Giá tăng do thiếu dự án mới trên thị trường và thông tin về quy hoạch và xây dựng hạ tầng du lịch ở Vũng Tàu đẩy giá lên cao. Tuy nhiên, các giao dịch thứ cấp thường đến từ các dự án nhà ở. Chị Hà lý giải rằng giao dịch chậm hơn đối với các dự án du lịch và đang xây dựng.
Theo trang Batdongsan.com, phân khúc nhà phố của Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ tăng 36% vào năm 2024 so với năm 2023. Tăng 11% đối với phân khúc condotel, với giá neo ở mức từ 55 triệu đồng/m2.
Theo Phó tổng giám đốc DKRA Group, ông Võ Hồng Thắng, thị trường bất động sản của Bà Rịa – Vũng Tàu thấp hơn so với các tỉnh lân cận. Khu vực miền Nam (bao gồm TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu) cung cấp đất nền chỉ chiếm 11%, chung cư chiếm 3,8% và biệt thự chiếm khoảng 4,4%. Nhu cầu sở hữu bất động sản cao do tiềm năng kinh tế, du lịch và nghỉ dưỡng sẽ sớm phục hồi do yếu tố cạnh tranh thấp tại thị trường này.
Từ năm 2017 đến năm 2021, thị trường bất động sản này sôi động và từng “sốt” với một số lượng lớn dự án bất động sản nghỉ dưỡng được mở bán. Tuy nhiên, từ cuối năm 2021 tới năm 2023, thị trường trầm lắng và nhiều dự án ở Hồ Tràm, Bà Rịa và TP. Vũng Tàu đã không hoàn thành được. Nhiều chuyên gia ngạc nhiên trước sự gia tăng giá đợt này.
Theo ông Hoàng Văn Sơn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Long Sơn, giá bất động sản ở Vũng Tàu đang tăng nhanh trong khi thiếu các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực và thừa các dự án liên quan đến du lịch.
Mức giá hiện đang phụ thuộc vào kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư. Một trong nhiều hậu quả của việc tăng giá là sự gia tăng khó khăn đối với những người có nhu cầu. Do đó, tôi tin rằng mức giá nhà cần được điều chỉnh. Ông Sơn khuyến cáo rằng nếu giá nhà được kiểm soát tốt, người có nhu cầu sẽ có cơ hội sở hữu nhà ở, tránh tình trạng thị trường bất động sản chỉ để đầu tư mua bán kiếm lời.
